Legalización de la caña de azúcar en Mallorca: "No es posible la ilegalización"

El Reglamento de la Región de Baleares ya está en vigor. Preguntas y respuestas sobre solicitudes, tarifas y precios.

El proceso de legalización de la caza de negros en las Islas Baleares se inició teóricamente el año pasado. Es ist in einer Zusatzbestimmung im Gesetz 7/2024 vom 11. Dezember 2024 enthalten. Dezember 2024 enthalten, in dem es hauptsächlich um Bürokratieabbau geht. Sin embargo, la administración conservadora del Estado federado ha rechazado la ley durante un tiempo, lo que ha generado dudas. Estas enmiendas no deben ser ratificadas por el Consejo Insular, lo que se debió a la inestabilidad de las relaciones políticas durante mucho tiempo.

La ratificación final tuvo lugar el 13 de febrero. El 13 de febrero se aprobó el Reglamento insular y, posteriormente, se publicó en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB), que ya ha sido aprobado. A partir de ahora, también podrán aplicarse las normas que ya han sido aprobadas.

Blanca Capellá Gimeno, experta en ingeniería industrial con la que colabora PlattesGroup, explica cómo se desarrolla el proceso y qué deben tener en cuenta los anunciantes en relación con la ubicación única.

¿Cuáles son los primeros elementos de un plan de legalización?

Zunächst muss geprüft werden, ob die Immobilie auf dem Land, also auf suelo rústico, für eine Legalisierung in Frage kommt oder nicht. Das Verfahren greift nur dann, wenn alle rechtlichen Verstöße hinsichtlich Gebäuden, Anlagen und Nutzung verjährt sind und die Behörden deswegen nicht mehr dagegen vorgehen können. En un segundo paso, deberán combinarse todos los acuerdos que den lugar a dicha ejecución, así como el proyecto de legalización.

Este proyecto debe incluir todas las instalaciones, equipamientos y aplicaciones de los proyectos de base. Es ist keine Art von Teillegalisierung möglich: Alle nicht rechtmäßigen Bauten auf dem Grundstück müssen im Zuge des Verfahrens legalisiert oder abgerissen werden. Por otra parte, también deberán cumplirse los requisitos medioambientales para la protección de los recursos y la eficiencia energética. Esto plantea, por ejemplo, la cuestión de si una red de alcantarillado de base es compatible con el medio ambiente. Y no sólo eso, sino que también puede dar lugar a efectos estéticos de la comunidad a la que pertenece.

¿Qué tipos de embarcaciones pueden legalizarse actualmente y cuáles no?

Prinzipiell ist eine Legalisierung möglich für verjährte Fälle, in denen die Behörden keine Handhabe mehr haben, einen Abriss anzuordnen. Sin embargo, las familias son muy diferentes, y el problema de la migración debe resolverse en todos los casos. Por otra parte, existe toda una serie de zonas completamente aisladas, entre las que se incluyen los inmuebles en suelo urbano o ensuelo urbanizable. Las demás posibilidades incluyen, entre otras, algunas zonas residenciales situadas cerca de las carreteras, cerca del mar o en zonas protegidas del agua, así como algunos hoteles.

¿Cómo puedo saber si mi casa o mi piscina están legalizadas?

En el mejor de los casos, se recurre directamente a un abogado y a un arquitecto, que son expertos en este ámbito, y se les ayuda a elaborar y supervisar las propuestas necesarias para la legalización. Die Materie ist sehr komplex, alles muss eingehend geprüft werden. Es ist notwendig, die bestehenden städtebaulichen Verstöße auf dem Grundstück sowohl baulich als auch hinsichtlich der Nutzung klar abzugrenzen, um sicher sagen zu können, ob sie verjährt sind oder nicht.

¿A qué se debe que se haya producido un accidente?

Es bedeutet, dass die Behörden kein Verfahren wegen städtebaulicher Verstöße gegen den Grundstückseigentümer wegen ohne Baugenehmigung durchgeführter Arbeiten einleiten können. Die Verjährungsfrist ist in solchen Fällen abgelaufen, und der Eigentümer kann daher nicht zum Abriss der Arbeiten gezwungen werden.

¿Se puede garantizar la protección de los animales sin que éstos sufran daños?

En cualquier caso, es necesaria una evaluación para determinar qué sustancias están sujetas a riesgo y cuáles no. No se contactará con ninguna empresa para realizar esta consulta.

¿Cómo puede llegar hasta aquí una sentencia?

Als Nachweis dienen im Prinzip Satellitenbilder der öffentlichen Datenbank (IDEIB) oder des Unternehmens ESTOP, das in der Regel über mehr Fotos verfügt als das IDEIB. Otros mecanismos son los acuerdos bilaterales, las reclamaciones o reclamaciones notariales, los reembolsos elevados a la autoridad competente en materia de propiedad inmobiliaria, el Libro de Fundamentos, los planes urbanísticos elevados, las acciones relativas a la construcción sin intervención judicial y los controles de acceso a la vivienda elevados. Es ist auch möglich, beim Rathaus eine Bescheinigung über die Verjährung der Arbeiten zu beantragen, um die Verjährung zu beglaubigen, obwohl in diesem Fall das Rathaus den Zustand der Arbeiten beurteilen würde.

¿Qué ocurre con los cambios en el alojamiento?

Si, antes del 29 de mayo de 2024, elige una Mai 2024 eine ordnungsgemäße Lizenz zur Ferienvermietung besaßen und die Ferienwohnung zum genannten Datum auch tatsächlich touristisch vermarktet werden durfte, bleibt diese Genehmigung bei der Legalisierung erhalten. Naturalmente, siempre es necesario que todas las infracciones estén prohibidas. El establecimiento de una nueva normativa para la construcción de viviendas no es posible en virtud de las moratorias vigentes hasta la fecha.

¿Qué fechas y plazos deben tenerse en cuenta?

Die Frist für die Einreichung des Legalisierungsprojekts und aller nötigen Unterlagen beträgt drei Jahre, gerechnet ab der Veröffentlichung im Gesetzesblatt, mit der ja jetzt für Februar 2025 gerechnet wird. Esto significa que la fecha límite para la aprobación será febrero de 2028.

¿Cuánto cuesta la legalización?

Es fallen Kosten für die Steuern(Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) und Verwaltungsgebühren an, darüber hinaus auch die zu zahlende Strafe und die Gebühren für die kommunale Bauabnahme. En el primer año de aplicación de la Directiva, la carga administrativa representa el 10% del valor actual de los terrenos legalizables, el 12,5% en el segundo año y el 15% en el tercero. A ello se añaden los costes del honorario del arquitecto y la indemnización de la Cámara de Arquitectos.

¿Existe alguna duda sobre cómo se legalizarán muchos negros con la actual campaña?

La prensa ha informado de que 30.000 personas podrán legalizar este tipo de medidas. Ich glaube, die Zahl ist geringer. Denn man muss erst genau prüfen, welche Immobilien wirklich infrage kommen.

¿Qué significa en la práctica que una vivienda o parte de ella sea ilegal?

Es bedeutet, dass das Haus ganz oilweise ohne die nötige Genehmigung der Gemeinde gebaut wurde und dass es höchstwahrscheinlich nicht abgenommen wurde, also über keine cédula de habitabilidad Der Wert der Immobilie ist im Falle eines Verkaufs also erheblich gemindert. Da die Immobilie oder ein Teil davon ohne Baugenehmigung errichtet wurde, können auch keine umfassende Renovierungsarbeiten daran ausgeführt werden, denn damit würde die Verjährung wieder erlöschen.