Das Vertriebsprinzip von VELLESTA Mallorca.
Vorbereitung und Auswertung
Um eine Immobilie auf Mallorca erfolgreich zum Verkauf anbieten zu können, ist eine gründliche Bewertung unerlässlich. Lage, Zustand, Größe und Ausstattung spielen dabei eine wichtige Rolle.
Marketing
Gezieltes Marketing ist unerlässlich, um die richtigen Käufer zu erreichen. Dazu gehören hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge und ausführliche Objektbeschreibungen. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und vielfältige Marketingkanäle.
Steuern für Käufer
Beim Verkauf einer Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer an, die vom Käufer zu tragen ist und sich nach dem Wert der Immobilie richtet. Auf Neubauten wird Mehrwertsteuer (IVA) erhoben.
Rechtliche Aspekte
Beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca müssen verschiedene rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Dazu gehört die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und der Baugenehmigungen. In Spanien ist für den Kauf einer Immobilie ein Notar erforderlich. Dies gewährleistet ein Höchstmaß an Sicherheit.
Verkauf mit VELLESTA Mallorca
Mit dem VELLESTA USP können Eigentümer über unser Portal ein Eigentümerprofil erstellen und die zum Verkauf stehende Immobilie selbst hochladen.
Nach der Überprüfung durch einen unserer Mitarbeiter setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und vervollständigen das Profil. Zu diesem Zweck werden professionelle Immobilienfotos und ein Ordner mit den erforderlichen Unterlagen erstellt.
Der Verkauf von Immobilien auf Mallorca erfordert sorgfältige Planung und Marktkenntnis. Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Unterstützung bis hin zu Ihrer individuellen Besichtigung und einem klaren Verständnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen kann der Verkaufsprozess erfolgreich gestaltet werden.
Mallorca bleibt aufgrund seiner Schönheit, Lebensqualität und seines stabilen Immobilienmarktes ein internationaler Hotspot für Immobilieninvestitionen.
Bewerben Sie jetzt Ihre eigene Immobilie
Stellen Sie Ihre Immobilie jetzt selbst online und vermarkten Sie sie. VELLESTA ist auf den Luxusimmobiliensektor spezialisiert und hat bereits zahlreiche prestigeträchtige Immobilien erfolgreich vermittelt. Unser Ansatz ist speziell auf die Feinheiten des Marktes und die besonderen Eigenschaften Ihrer Immobilie zugeschnitten. Wir bieten Ihre Immobilie nicht einfach nur an, sondern erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine Marketingstrategie, einschließlich einer genauen Zielgruppendefinition. Nur wenn eine Immobilie bei der richtigen Zielgruppe beworben wird, haben Sie maximale Verkaufschancen.
Kundenstimmen.
Erfahren Sie, was unsere zufriedenen Kunden über ihre außergewöhnlichen Erlebnisse mit VELLESTA Mallorca berichten.
Zufriedener Verkäufer
Die Entscheidung für VELLESTA war die beste Wahl; der persönliche Service hat alle unsere Erwartungen übertroffen.
Zufriedener Käufer
Ihr Engagement und ihre kompetente Beratung während des gesamten Kaufprozesses waren wirklich bemerkenswert.
Zufriedener Käufer
VELLESTA hat für uns das perfekte Zuhause mit atemberaubender Aussicht gefunden und dafür gesorgt, dass alles wie von selbst lief.
FAQ – Häufig gestellte Fragen.
Antworten auf Ihre Fragen zu unseren Immobiliendienstleistungen finden Sie in unserem FAQ-Bereich unten.
Dies wird durch einen aktuellen Auszug aus dem spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) bestätigt. Der Verkäufer muss mit dem eingetragenen Eigentümer identisch sein. Hypotheken, Pfandrechte, Nießbrauchrechte oder Rechte Dritter müssen vor oder zum Zeitpunkt des Kaufs vollständig gelöscht sein.
Die Immobilie ist nur dann rechtlich abgesichert, wenn eine gültige Baugenehmigung (licencia de obra) vorliegt, alle An- und Umbauten genehmigt sind und eine gültige Nutzungsgenehmigung (cédula de habitabilidad) vorliegt. Illegale Bauarbeiten können zu Nutzungsverboten, Geldstrafen oder Abrissverfügungen führen.
Die Nutzung der Immobilie muss der genehmigten Nutzung entsprechen. Insbesondere Ferienvermietungen sind auf Mallorca streng geregelt und nur mit einer entsprechenden Lizenz zulässig. Ohne Genehmigung riskieren Sie hohe Geldstrafen und ein Vermietungsverbot.
In Spanien sind bestimmte Schulden direkt an die Immobilie gebunden. Dazu gehören Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft (Comunidad), ausstehende Grundsteuer (IBI) sowie Müll- und Abwassergebühren. Diese können auf den Käufer übergehen, wenn sie vor dem Kauf nicht beglichen werden.
Das Grundbuch, das Katasterregister und der tatsächliche Zustand des Gebäudes müssen übereinstimmen. Abweichungen bei der Wohnfläche, der Grundstücksgröße oder den Grundstücksgrenzen können zukünftige Verkäufe, Finanzierungen oder Genehmigungen erheblich erschweren.
Der Käufer trägt in der Regel die Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandsimmobilien, Notar- und Grundbuchgebühren, Anwaltskosten sowie laufende Steuern wie die IBI. Wenn die Immobilie vermietet wird, können zusätzliche Einkommens- oder Vermögenssteuern anfallen.